Valor máximo de vivienda de bajo costo.
De acuerdo al último ajuste realizado por la Dirección General de Impuestos Internos, el valor máximo de vivienda de bajo costo es: RD$4,852,211.20 y para las viviendas dentro del proyecto Ciudad Juan Bosch RD$2,345,967.08
Solicitud y autorizaciones para la construcción de proyectos de viviendas de bajo costo
Requerimientos para la solicitud de permisos y autorizaciones para proyectos de viviendas de bajo costo en Ventanilla única MOPC.
PASOS A SEGUIR
Paso 1. Realizar contrato de Fideicomiso con FIDOMSA.
Paso 2. Depositar en la Oficina Central de Tramitación de Planos, en Santo Domingo, del Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones:
- Carta de intención como proyecto de Ventanilla Única de viviendas de bajo costo. Con todos los datos del promotor, constructor o responsable a contactar.
- Copia del Contrato de Fideicomiso notariado y registrado en la Cámara de Comercio y de Producción de la República.
- Copia del RNC y Registro Mercantil del Fideicomiso.
- Memoria de presupuesto detallado con análisis de costos encuadernada en formato 8 ½" X 11", color negro, rotulada como VENTANILLA ÚNICA y un juego de planos grapados, en formato 24" x 36" en papel blanco y a escalas establecidas en el Reglamento MOPC R-021. Ambos documentos deben presentarse en físico y en digital (en un mismo CD) para acreditación de Proyecto de Viviendas de Bajo Costo ante el Instituto Nacional de Viviendas, INVI
Una vez que el INVI certifique que se cumplen los requisitos y se recibe en el MOPC dicha acreditación como proyecto de viviendas de bajo costo, se le informa al usuario y se dispondrá de hasta diez (10) laborables para verificar que el proyecto recibido esté completo.
- Tres (03) juegos de planos arquitectónicos, de construcción y replanteo de calles y estacionamientos (perfiles longitudinales, ejes rasantes y secciones transversales), grapados, en formato 24" x 36" en papel blanco y a escalas establecidas en el Reglamento MOPC R-021, artículo 2.2.3, para demás permisos; con dibujos y detalles según Reglamento MOPC R-005, firmados y sellados por todos los responsables de diseño con su colegiatura
- Copia del título (s) definitivo de propiedad (según Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario) y copia del plano de Mensura (s) Catastral (es); de presentar varias mensuras, incluir croquis ilustrativo de solares refundidos firmado por Agrimensor (colegiado)
Memoria Descriptiva del proyecto encuadernada en formato 8 ½" X 11", color negro, conteniendo la descripción del proyecto y los planos arquitectónicos, urbanísticos y dimensionados del proyecto en formato 11"X 17" insertados en la carpeta, para los permisos de uso de suelo, no objeción y retiros a linderos en los ayuntamientos, según Reglamento MOPC R-021, artículo 2.2.1. Puede ser copia de la solicitada en las demás instituciones o ministerios
- Todos los planos deben estar correctamente dibujados y presentados con planos de localización, ubicación y lotificación de solares con deslindes y linderos indicados, para permisos de la Dirección de Planeamiento Urbano, certificación de Uso de Suelo y NO Objeción a emitir por el Ayuntamiento que corresponda
- Dos (02) planos topográficos, señalando cotas de las rasantes, accesos, cruces de calles, distancias a ejes o carreteras tanto para las revisiones de derecho de vía como para las distribuciones de la red sanitaria, pluvial y las líneas de inducción o impulsión, para permisos en las Corporaciones de Agua y Alcantarillado
- En caso de proyectos en el interior del país, la localización del proyecto debe especificarse en los planos mediante coordenadas geográficas o UTM
- Ficha Técnica, Formulario F-3 o similar debidamente lleno
- Memoria de cálculos estructurales y un (01) CD rotulado, con los análisis de cargas para revisión estructural en el MOPC, en formato impreso 8 1/2" x 11", color negro
- Memoria de Estudio Geotécnico, dos (02) copias, de acuerdo con el reglamento R-024 de MOPC, realizado por las compañías calificadas por este Ministerio, en formato impreso 8 1/2" x 11", color negro, para permisos en los Ayuntamientos y en el MOPC
- Memoria descriptiva de Cálculos Hidráulicos, en digital un (01) CD y tres (03) copias, en formato impreso 8 1/2" x 11", color negro, encuadernadas, de acuerdo al Reglamento MOPC R-008 e Instructivo de Permisos para Proyectos, de la Corporación de Agua y Alcantarillado correspondiente o INAPA (disponible gratis en la CAASD y MOPC). Dicha memoria debe incluir los planos sanitarios insertados en formato 11" x 17", describiendo las fuentes de abastecimiento, demanda de agua, drenaje pluvial y tipo de tratamientos de las aguas residuales en la urbanización, áreas de parqueos, en cada tipología de vivienda y los demás requisitos descritos en el Instructivo citado. Por igual tres (03) juegos de planos urbanísticos sanitarios y pluviales, con todas las especificaciones indicadas en el Instructivo
- Memoria de diseños y cálculos eléctricos, en formato 8 1/2" x 11", color negro, con los planos sanitarios insertados en formato 11" x 17" describiendo cálculos y distribuciones de las sub estaciones y/o empalmes eléctricos en la urbanización y distribución eléctrica por cada tipología de vivienda, según requisitos y tres (03) juegos de planos urbanísticos eléctricos con todas las especificaciones solicitadas en las EDES, para los permisos correspondientes. Una vez aprobados en las EDES se le sellará cuatro (04) juegos adicionales de planos que se requerirán luego al usuario
- Si las edificaciones fueron de algún modo iniciadas o construidas sin la emisión de la Licencia de Construcción se procederá a un Estudio de Vulnerabilidad Estructural (artículos 2.1.4 y 2.1.5 de acuerdo al Reglamento R-021 de MOPC) que permita certificar que se ha realizado conforme a los planos y memorias presentadas. Dicho Estudio debe ser realizado por las compañías calificadas por este Ministerio y el tiempo de su realización es responsabilidad del usuario.
Paso 3. Esperar dictámenes y/o aprobaciones de las anteriormente citadas revisiones, demás instituciones y ministerios (que serán enviados vía correo electrónico) y en algunos casos:
- En provincia Samaná: Aprobación, a ser tramitada por el ministerio, de la Comisión de Samaná y MITUR
- Ubicados en Carreteras y Caminos: Aprobación, a ser tramitada por el ministerio, de Franja de Derecho de Vía de la Dirección General de Carreteras y Caminos Vecinales (MOPC, ley 684-1965 o Decreto correspondiente)
- Ubicados en la Autopista 6 de noviembre: Aprobación, a ser tramitada por el ministerio, de la Comisión Rectora de la Autopista (6 de noviembre).
- Ubicados en Vías Concesionarias: No objeción de la concesionaria correspondiente, a ser tramitada por el ministerio.
Paso 4. En caso de producirse dictámenes, el usuario será contactado y deberá pasar por ante la Oficina Central de Tramitación de Planos a recoger los planos para realizar las correcciones o cambios solicitados por los revisores del MOPC u otras instituciones o Ministerios. Llevarlos nuevamente al MOPC corregidos y esperar aprobaciones y sellos de cada institución o ministerio.
Paso 5. Entrega de la licencia de construcción y envío a la DGII de copia del contrato de Fideicomiso y tasaciones exentas realizadas. La Licencia de Construcción será emitida a nombre del Fideicomiso y solo por la descripción única y total del proyecto definido en el Contrato de Fideicomiso (etapas, estipulaciones y planificaciones).
Modificaciones o anexos a la licencia deberán someterse una vez sea entregada la licencia y se procederá con los requisitos normales estipulados en el MOPC, para dicha tramitación, fuera de Ventanilla Única.
Otra información relevante:
- Todos los requisitos que deben aparecer en los planos, según las demás instituciones o Ministerios, están disponibles gratuitamente en la OCTP y en la página Web del MOPC como Relación de Requerimientos Unificados para Ventanilla Única de Viviendas Bajo Costo.
- El Estudio de Vulnerabilidad Estructural, especificado en los artículos 2.1.4 y 2.1.5 de acuerdo al Reglamento R-021 de MOPC, que certifica que lo iniciado en obra se ha realizado conforme a los planos y memorias presentadas, debe ser realizado por las compañías calificadas por este Ministerio y el tiempo de su realización es responsabilidad del usuario. La lista de empresas calificadas está publicada en la página Web del Ministerio.
- Todo proyecto (y/o memoria geotécnica o estructural) depositado y abandonado por la razón que sea, por un período mayor de seis (06) meses, será eliminado de nuestros archivos y deberá ser sometido como proyecto nuevo, Resolución del Ministerio (MOPC 2010).
Tiempo de entrega: Noventa (90) días laborables
Resultado a entregar: Licencia de construcción, planos sellados y CD (con juego de planos sellados escaneados)
Vigencia: Un (01) año